芎林電梯大樓  芎林買屋 / 芎林買房 - 新竹好屋推薦專任芎林里峰里白高樓視野美三房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1768 萬~~1698 萬 (含車位價)
參考單價：38.69 萬/坪
地址：新竹縣芎林鄉三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：里峰里白
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：43.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.26 坪
附屬建物面積：1.45 坪
共同使用：21.18 坪
土地面積：8.08 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面 B1-50
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4634 元/月
管理描述：季繳
鄰近學校：縣立芎林國小 , 縣立芎林國中
生活機能：全聯
附近交通：芎林交流道 , 68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新竹縣芎林鄉里峰里白高樓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	新房齡與格局優勢：屋齡僅 3 年，屬於近新房源，設備較新且通常無漏水等隱憂。格局為三房兩廳兩衛，適合 2 至 4 人小家庭居住，機能完整。交通與生活圈便利：鄰近芎林交流道及 68 快速道路，往來新竹市區或台中方便。周邊有全聯超市及縣立國小、國中，滿足日常採買與子女學區需求。居住舒適度：位於 9 樓（總高 11 樓），視野佳且較少受噪音干擾，符合購屋者對於隱私與景觀的期待。
劣勢	地理位置考量：位於芎林鄉，相對於竹科核心區域或新竹市，通勤時間可能較長，需視工作地點評估。資訊不一致風險：廣告文案中提及售價 1768 萬，但資料欄位顯示 1698 萬，且車位是否包含在總價內存在模糊地帶，需進一步確認。持有成本：每月管理費約 4634 元，對於新大樓而言屬正常偏高範圍，將增加長期持有開支。
機會	價格競爭優勢：每坪單價約 38.69 萬，在竹縣地區屬於較具吸引力的房價，提供首購族或預算有限家庭購買新房的機會。區域發展潛力：配合快速道路與交流道便利性，若當地有進一步建設或人口流入，房價保值性可期。
威脅	流動性風險：非核心城區的房地產在經濟下行時，轉手速度可能較慢，需考慮未來資金調度需求。資訊混淆風險：買賣過程中若對總價與車位狀態未釐清，容易產生糾紛或額外預算壓力。

2. 物件評論

此物件對於在竹縣地區工作的家庭或尋求高性價比新房的買家而言，具備相當程度的購買價值。其主要優勢在於屋齡新、格局實用且交通便利，能夠以合理的總價進入新竹縣區的新成屋市場。然而，交易前最需釐清的是「廣告價格與系統資料不一致」以及「車位是否含於總價」這兩個關鍵問題。建議您優先向房仲業者確認最終成交價款明細，若無隱藏費用且通勤可接受，則是一筆值得投資的自住資產。

問與答

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吳錫安(仲介，收取服務費)

暱稱：吳錫安

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房仲電話：0933-117808

訂閱：2 (加入)

竹北莊敬加盟店

經紀業名稱: 豐裕不動產有限公司

證號: (113)登字第460175號

大家好，我是吳錫安。

我是一名房仲，但老實說，我更像是一個陪你一起想清楚「這間房子適不適合你現在的人生」的人。畢竟房子不是只住一年兩年，而是每天回家的地方，選錯真的會每天碎念自己一次。

平常的我，不是在看房、研究行情，就是在幫客戶想辦法：
這間到底值不值得？
現在進場是不是好時機？
這價格還有沒有空間？
還有那些看起來很美、其實住進去才會後悔的小細節。

我做事的原則很簡單——
不硬推、不話術，有什麼說什麼。
適合就是適合，不適合我也會直接跟你說，因為我相信，成交固然重要，但信任更重要。

也因為這樣的服務態度，過去曾獲得績優人員獎項的肯定。這對我來說，不只是獎狀，而是一種「這樣做是對的」的確認。

不管你是第一次買房，還是在考慮要不要換屋；
是想賣房，卻不知道怎麼開價比較合理；
甚至只是想先了解一下市場，沒有馬上要動作——
都很歡迎找我聊聊。

你不一定要馬上買或賣，但至少可以少走一些冤枉路。
如果最後真的成交了，那很好；
如果沒有，我也希望你是因為「想清楚了」，而不是被推著走。

買房賣房，本來就可以不用這麼有壓力。
有問題，我在；想聊，我聽。

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